Землю планують передати ТОВ «КЕРАМАЛ», яке місяць тому за 448 тисяч гривень придбало на цій території рештки виробничих будівель
Депутатам Малинської міської ради запропонували передати ТОВ «КЕРАМАЛ» в оренду 10 гектарів землі на вулиці Степана Бандери, 119. Строк оренди — 49 років. Підприємство заявило про намір створити тут індустріальний парк.
Проєкт рішення був серед питань, винесених на позачергову сесію 19 серпня, повідомили у міській раді.
Йдеться про земельну ділянку з кадастровим номером 1823410100:01:005:0120, на якій раніше працював цегельний завод.
Що дозволятимуть робити на ділянці
Цільове призначення землі у проєкті визначене за кодом 11.02 КВЦПЗ:
«Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком».
Таким чином, документ передбачає можливість розміщення не лише виробничих чи логістичних об’єктів, а й підприємств з оброблення відходів, зокрема з виробництвом енергії. Водночас це ще не означає, що конкретний такий об’єкт уже запланований: концепцію індустріального парку «КЕРАМАЛ» лише має подати на погодження міської ради.
Орендарю хочуть надати право на промислову забудову ділянки — спорудження виробничої, логістичної та іншої інфраструктури відповідно до містобудівної документації.
Ще одна умова — «КЕРАМАЛ» зможе без погодження з міськрадою передавати всю ділянку або її частини в суборенду учасникам та іншим суб’єктам індустріального парку. Суборендарі також отримуватимуть право забудови.
Без окремого погодження міськради підприємство зможе замовляти документацію із землеустрою, визначати межі окремих частин ділянки для суборенди та встановлювати земельні сервітути.
Після внесення індустріального парку до відповідного державного реєстру орендна плата має становити 0,5% від нормативної грошової оцінки землі. Якою буде ставка до реєстрації індустріального парку, у проєкті рішення окремо не зазначено.
Будівлі купили за 448 тисяч гривень
Підставою для передачі землі без земельних торгів стала наявність на ній нерухомості, яка вже належить «КЕРАМАЛУ».
Комплекс колишнього цегельного заводу підприємство придбало 20 липня 2026 року на електронних торгах СЕТАМ. У документах аукціону ще вказана стара назва вулиці — Кримського, 119.
Зареєстрована площа нерухомості становила 5 786,6 квадратного метра. Однак унаслідок руйнувань та знесення частини споруд фактична площа будівель зменшилася до 415,7 квадратного метра.
Стартова ціна лота становила 448 272 гривні. За таку ж суму нерухомість і придбало ТОВ «КЕРАМАЛ». Фактичної конкуренції на торгах не було: ще двоє заявників не сплатили гарантійних внесків і до аукціону їх не допустили.
Земельна ділянка площею 10 гектарів до складу лота не входила.
Майно продавала державна виконавча служба. Воно належало боржнику — ТОВ «Мегаполіс Ко», основним видом діяльності якого було виробництво цегли, черепиці та інших будівельних виробів із випаленої глини.
Стягувачем у виконавчому провадженні була Малинська міська рада. Раніше Коростенська окружна прокуратура в інтересах міськради зверталася до суду щодо стягнення з «Мегаполіс Ко» 804,6 тисячі гривень безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю.
«КЕРАМАЛ» належить «Агрофірмі Малинівській»
ТОВ «КЕРАМАЛ» зареєстрували у лютому 2020 року в селі Ялцівка Малинської громади. Протягом тривалого часу підприємство фактично не вело господарської діяльності. За 2025 рік воно не задекларувало доходів, отримало 68,6 тисячі гривень збитку та не мало працівників.
До недавнього часу основним видом діяльності компанії було виробництво цегли та інших виробів із випаленої глини. Нині це добування піску, гравію, глин і каоліну.
18 травня 2026 року єдиним засновником «КЕРАМАЛУ» і власником 100% його статутного капіталу стало ТОВ «Агрофірма Малинівська». До цього засновником підприємства був Петро Гирич.
20 травня змінився директор компанії: замість Петра Гирича керівником став Сергій Михайлович Іванов. Того ж дня «КЕРАМАЛ» перереєстрували з Ялцівки до села Лумля — на вулицю Гоголя, 5.
20 липня підприємство придбало на торгах будівлі колишнього цегельного заводу в Малині, а вже 13 серпня звернулося до міськради щодо оренди 10 гектарів землі на 49 років.
Що із землею і звідки взялися 10 гектарів?
Окремі питання виникають щодо площі землі. У проєкті рішення йдеться про передачу «КЕРАМАЛУ» ділянки з кадастровим номером 1823410100:01:005:0120 площею рівно 10 гектарів.
Водночас у відкритих кадастрових даних площа цієї ділянки становить 8,5726 гектара. Вона перебуває у комунальній власності та має цільове призначення 11.02 — для розміщення й експлуатації об’єктів промисловості. Різниця між кадастровими даними та проєктом рішення становить 1,4274 гектара, або 14 274 квадратні метри.
За тією самою адресою у відкритих даних відображається ще одна ділянка — 1823410100:01:005:0123. Її площа також становить 8,5726 гектара, однак зазначені приватна форма власності та інше цільове призначення — для будівництва й обслуговування житлового будинку.
Варто враховувати, що публічна кадастрова карта відображає дані, актуальні до початку повномасштабного вторгнення. Тому остаточний висновок про нинішні межі та власників можна зробити лише за актуальними витягами з Державного земельного кадастру і Реєстру речових прав.
Цифра 10 гектарів у проєкті рішення принципова: за вимогами законодавства, площа однієї ділянки або сукупна площа суміжних ділянок для індустріального парку має становити щонайменше 10 гектарів.
Однак у проєкті рішення не вказано ні додаткової суміжної ділянки, ні зміни меж ділянки 0120. Її просто зазначили як десятигектарну. Тож наразі незрозуміло, звідки мають додати відсутні 1,4274 гектара і яке відношення до майбутнього індустріального парку має ділянка 0123.
